Grundstück: 772 qm
Wohnfläche: ca. 212 qm
7 Zimmer + 2x Küche + 2x Bad + 2x WC
2002 bis 2011 umfassende Sanierung von Heizung, Fenster Dach, Sanitär und Elektrik
Gebäude Baujahr 1952
Solarthermie
großer eingewachsener Garten
Terrasse, 2 Balkone
große Garage mit angrenzendem Abstellraum + Carport
gepflegter Zustand
Lage: ruhige Wohnstraße, Nähe Krankenhaus
Energieausweis vorhanden
Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar ist. Das Gebäude wurde 1952 errichtet aber in den Jahren 2002 bis 2011 fortlaufend und umfassend modernisiert.
Die großzügige Aufteilung in 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 WCs, die sich auf EG, OG und das ausgebaute DG aufteilen, bietet ausreichenden Platz für Familien mit bis zu 5 Kindern, der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn- und Arbeitsstätte mit ausreichend Büroflächen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ebenfalls ausreichenden Stauraum.
Die Böden der meisten Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Bäder mit Fliesen. Ein offener Kamin sorgt neben der Brennwert-Erdgas-Zehntralheizung für behagliche Wärme im Winter. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung und wird über eine Solarthermieanlage günstig und umweltschonend unterstützt.
An das optisch ansprechende Wohnhaus schließt sich ein großer, wunderschön eingewachsener Garten an, welcher von einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss und 2 Balkonen im Obergeschoss genossen werden kann.
Sat-Anlage und Telefonanschluss mit DSL sind vorhanden.
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 39 qm); Parkett
- Küche (ca. 15 qm); Fliesenspiegel, PVC
- Schlafzimmer 1 (ca. 14 qm); Parkett
- WC; Fliesen
- Garderobe;Parkett
- Flur; Parkett
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 2 (ca. 14 qm); Parkett
- Schlafzimmer 3 (ca. 17 qm); Parkett
- Gästewohnung mit Wohnz., Küche und Schlafz. mit Zugang zu Balkon (3 Zi. ges. ca. 32 qm); Parkett
- Bad (ca. 9 qm); Fliesen
- WC; Fliesen
- Flur mit Zugang zu 2. Balkon; Parkett
Dachgeschoss:
- Kaminzimmer mit Dachgaube (ca. 35 qm); Fliesen
- Bad (ca. 6 qm); Fliesen
Keller:
Voll unterkellert, Vorrats-, Wasch-, Heizungs- und Lagerraum; Fliesen
Hinweis: Bei Kauf wird eine Käuferprovision in Höhe von netto 5%, entspricht 5,95% inkl. Umsatzsteuer, fällig.
Category: Immobilie